小三房终于出了几个惊艳户型!

不知道你有没有发现这样一个现象。

90㎡左右的面积段，都被设计成清一色的三房户型。90㎡左右的两房好像马上要在新房市场绝迹了。

我们用一个又一个的理由解释着这种现象的合理性。

比如，现在限购了，大家都想一步到位，索性直接来个三房；

比如，现在房价越来越高，面积控制住，才有总价优势，而总价优势往往最具竞争力；

比如，现在成品房越来越多，对空间的利用率越来越高，小面积的三房也能接受；

再比如，……

就这样，我们造出了大量的小三房。

市场上的小三房虽多，但很少能看到令人惊艳的户型。

其中的一个原因就是，小三房往往出现在楼层的中间套。而中间套户型在之前一直不被重视。

在传统的两梯四户的高层里，每一层的户型都会被分成边套和中间套。

由于中间套具有一些天生的局限，大量的设计重点都被放在了边套。

所以，很长一段时间，我们看到的中间套户型基本是这个样子的。

▼以一个中间套的小三房为例，楼层平面图如下：

这种户型对大家来说应该非常熟悉。大概90㎡左右，客厅和主卧完全朝南，两个次卧局部朝南。

它最大的劣势就是，北面的公共走道、电梯厅、楼梯间等聚集在中部，影响了通风。

另外，为了给到边套更多的资源，中间套只安排了两个半的开间。虽说是全朝南，但靠北的两个卧室采光效果并不好。

后来，出现了这样的中间套小三房。

▼3房2厅1卫，大概是这个样子：

这样的户型基本解决了上面中间套存在的问题。

比如采光的问题，通过拉长面宽，给到完整的三开间朝南，基本保证了日常生活空间里有足够的阳光。

更重要的一点，通风问题也得到了解决。

▼看一下这样的户型存在于什么样的标准层里：

大概是这样的结构，两梯四户，中间打造一个空中连廊，电梯间和楼梯间分置两侧，解决了厨房、卫生间和北向卧室的通气问题。

虽然整体通风效果不是很好，但和传统的中间套相比还是很有优势的。

但，这样的户型也有问题。因为存在于两梯四户的标准层，开间和进深都被卡死，尺寸基本都是居住下限，再变动会对建筑规范发起挑战。

所以到目前为止，我们看到的两梯四户中间套小三房，大概都是这个样子。

再后来，在一些城市，又看到了存在于一梯两户中的小三房。

一样的90㎡左右，在实现3个房间的同时，还能实现2个卫生间。而多出的那个卫生间，基本来自得房率的提升，以及面积走点擦边球。

然而，说了这么多的小三房，哪怕是一些卖的还不错的，依然有着大量的创新和改良空间。

今天要分享的，是我对90㎡左右小三房户型的一些发现，和大家讨论几个惊艳的小三房户型。

最先分享的，是一个非常耐看的户型，和大家慢慢挖掘其中的亮点。

▼苏州某楼盘户型图：

这个户型是来自苏州的一个楼盘，99㎡的三房两厅一卫。

首先从厨房说起。

关于厨房，我最先看到的是这个东西，大家之前有见过吗？

▼厨房有一个很大很好用的吧台：

厨房做成了敞开式，并且增加了吧台的元素。我们可以看到整体的动区部分非常的通透舒适。餐厨空间的场景变得更加多元。

买菜回家可以在玄关处换鞋、换衣服的同时，直接将菜放到吧台上。

丈夫在客厅休息的同时，可以看到爱人在下厨，儿子在用餐的圆桌上做作业。全家不是各做各的，而是有着更多的交流机会。

这种理念是你无法抗拒的！原来小三房的空间布局也可以注重享受！

当然，如果你不喜欢开放式厨房，也可以在吧台处做个封闭的效果。

▼效果呈现如下：

请注意观察户型中间的这个空间。

在入户这个日常使用率不高的位置，通过一个转角，使得厨房外增加了一个冰箱摆放空间。不得不服对于空间的极致利用率。

而冰箱的这个位置又恰到好处。同时满足了在厨房做饭时，在客厅看电视聊天时，在餐厅吃饭时，对于冰箱的使用。这一位置也离卧室更近。

▼类似下图这样的效果：

这个细节要做很简单，但是能想到不容易。

因为，你不知道一个女人在卫生间会放多少东西。

牙刷、牙膏、漱口水、洗手液、卸妆油、卸妆棉、洗面奶、洗脸海绵、身体乳、护发素、头绳、发卡、吹风机、卷发棒……

这时，一个延伸到底的置物台是多么有用！

大阳台也是不容忽视的。

这样的阳台空间感真的很棒，实现客厅和卧室的贯通。

▼类似这样的效果：

小三房能够拥有这样的阳台，真是一个大大的惊喜！

另外，通过细部放大可以看到卧室的全飘窗。

全飘不论是对采光还是未来使用都是极大的便利。这样的设计会增加不少成本，但是对户型提升来说却改善不少。这些都是不曾留意的细节，但却是开发商匠心的地方。

▼实际感受一下效果：

再让大家看一个很有亮点的户型。

▼下图户型来自嘉善， 84㎡做到三房两厅一卫：

第一眼看上去很有亮点对不对，三房的面积得到进一步的压缩。

不知道各位有没有看出来，这个户型和第一个99㎡的户型有什么不同。核心的不同在于餐厅的摆放位置，通过餐厅的转移，从而压缩过道面积，从而实现面积的压缩。

这个户型最大的亮点就在于它的可变性。

如果有了孩子，需要父母来照看，这个户型是可以满足的。

首先，我们可以看到，通过北向设备平台空间的二度利用，将卧室放大，实现了非常规整的三房两厅一卫，是真正的三房！依然大阳台，依然全飘窗！

这时可以将父母安排在南向与阳台相连的次卧。而北向的书房与主卧通过连通，可以实现主卧和儿童房的演变。

只要在圆圈的地方增加一扇门，就可以轻松将北向书房并入到主卧体系，可以做小孩的卧室。

孩子刚刚独立睡觉，父母不放心，这样就方便了父母对孩子的随时照看，是一种何等的体贴！

当然，如果是二人世界，这个户型更是没问题。

这时的主卧会带一个小阳台，衣帽间、全飘窗，完全可以享受惬意的二人世界。

第三个户型也很有意思，直接和大家分享户型图。

▼户型图如下：

这个户型相比较之前的两个户型，又做了优化，88㎡不仅实现了三房，还实现了两个卫生间！还实现了6.3米的大横厅！还实现了近12米的南向面宽！

这些亮点是我之前在其它的小三房里从未见过的。

大横厅使得户型的舒适度大大增强！

南向客厅和餐厅横向联动起来，空间上保证了6.3米的大面宽，把客厅空间的尺度感营造的非常好。原来小三房也可以有很高的舒适度。

▼感受一下大横厅带来的效果：

再来看看主卧的步入式衣帽间。

步入式衣帽间的元素在其他户型里出现的频次也挺高，但都是偏大的户型。这个例子说明了这种设计也可以出现在小三房里。

▼主卧、衣帽间、卫生间的“一字型”排布：

卫生间、衣帽间、主卧如果用常规的三角排布，空间利用率会很大，但无法产生主卧内空气对流。想要解决这个问题必须把主卧的房门打开，和次卧实现对流，而且衣帽间是死角，最容易积灰的地方却无法通风。

步入式最大的好处是实现主卧内部的南北通透，而且很有仪式感。设想一下从洗澡结束到更换睡衣再到上床入睡，人性化绝对杠杠的！

▼举个例子，体验一下：

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